摩根１６８大１房１廳  東區買屋 / 東區買房 - 大台南房仲王摩根１６８大１房１廳美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：705 萬
參考單價：30.01 萬/坪
地址：台南市東區中華東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：摩根１６８
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：23.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.9 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：8.25 坪
土地面積：2.19 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1410 元/月
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：平實公園.文化中心
生活機能：崇德市場.後甲黃昏市場
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：位於台南市東區核心地段，鄰近復興國小、復興國中，具備學區優勢。 2. 生活機能成熟：周邊有平實公園、文化中心，以及崇德、後甲市場，採買與休閒方便。 3. 居住環境優質：採雙面採光設計，通風採光佳；附 24 小時飯店式管理，安全性高。 4. 省時省力：屋內已含精美裝潢與家電，現況交屋，省去購屋後裝修與搬遷時間成本。
劣勢	1. 不附車位：總坪數不包含車位，需額外尋找停車空間或繳納停車費用，增加持有成本。 2. 樓層較低：2 樓雖方便，但可能面臨噪音干擾、隱私較不足或採光受遮擋風險。 3. 格局限制：僅 1 房 1 廳，適合單身或二人世界，對未來有擴大家庭需求者較不適用。 4. 固定支出：每月管理費 1410 元，長期持有需考慮此筆固定開銷。
機會	1. 出租潛力：鄰近學校與公園，且為住宅用途，易吸引學生、教職員或小家庭租屋需求。 2. 自住便利性：東區生活圈成熟，對於工作於市中心或需要便利交通的購屋者而言，生活效率高。 3. 資產配置：在東區取得較低門檻的住宅單位，作為長期置產標的，具保值潛力。
威脅	1. 房市波動：若整體房地產市場景氣下滑，可能影響資產價值與未來轉手價格。 2. 利率風險：高利環境下，房貸利息將增加購屋者的資金負擔。 3. 供給競爭：區域內同類型 1 房產品若過多，未來轉手時可能面臨同坪數房源的競爭。 4. 屋齡與維護：雖為現況交屋，若社區或屋齡較長，未來需留意公共設施維護與潛在維修費用。